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Immobilienkrise, Finanzkrise, wohin gehen die Immobilienpreise, wie sieht die Nachfrage nach Immobilien aus und wie das Angebot?

Es scheint, man verliert den Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal und an der Algarve, wo der Immobilienmarkt besonders auch durch internationale Einwirkungen beeinflusst wird.

Das trotz Krise im Finanzsektor und auf dem Immobilienmarkt etwas geht, beweisen die Verkaufszahlen.

Im vergangenen Jahr wechselten rund 280 000 Immobilien ihren Eigentümer.

Obgleich es keine offiziellen Zahlen gibt, schätzt der portugiesische Verband der Immobilien-Makler, das aktuell ca. 450 000 Immobilien in Portugal zum Verkauf stehen.

Für das Jahr 2008 wird nur ein geringer Verlust um die 9 % erwartet.

Die aktuellen Verkaufszahlen auf dem Immobilienmarkt zeigen also, dass sich trotz Krisen etwas tut.

Wer seine Immobilie derzeit verkaufen will, muss etwas mehr Geduld zeigen  und je nach Immobilienobjekt mit mehr als den üblichen sechs – 12 Monaten rechnen. 

Wer nicht warten will oder kann, muss den Preis senken.

Werden die Immobilienpreise fallen?

Diese Frage bewegt derzeit den Immobilienmarkt. Es ist damit zu rechnen, dass die Preise zum Teil etwas sinken, jedoch nicht von heute auf morgen.

Derzeit sind von den 450 000 angebotenen Immobilien in Portugal 250 000 Immobilien zu hoch bewertet.

Das gilt besonders für die attraktiven Immobilienregionen im Grossraum Porto, die Metropole und das Einzugsgebiet rund um Lissabon und die Algarve.

So geht man davon aus, dass sich zuerst dort Preissenkungen bemerkbar machen. In anderen Regionen werden die Preise sich grundsätzlich noch halten.

Wer eine Immobilie sucht, wird daher in anderen Regionen  Portugal's auch in Erwägung ziehen, zu bauen oder einen Neubau zu erwerben.

Wie sieht der Immobilienmarkt an der Algarve aus?

Kaufinteressenten sollten sich von den zum Teil hohen Hauspreisen nicht abschrecken lassen.

Durch die starke Nachfrage an Immobilien an der Algarve stiegen die Preise in den vergangenen Jahren kontinuierlich.

Viele Häuser werden überteuert angeboten, deren Preise jedoch "negociável", also Verhandlungssache sind und der Kaufinteressent auch ein  Angebot unterbreiten kann.

So kann durch kluges Verhandeln zwischen 5 und 20 % unter der angegebenen Kaufsumme gekauft werden.

Wer aktuell an der Algarve eine Immobilie sucht, sollte interessante Immobilien realistisch in Bezug auf Lage und Qualität des Objektes einschätzen und dann mit dem Verkaufspreis vergleichen.

Und auch die Bauqualität ist wichtig und manchmal ist billiger am Schluss teurer.

Ein Haus unter 100'000 Euro an der Algarve? 

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